大悦城：公司在上海、南京、西安获得项目的项目层面股权比例分别为100%、100%和70%

投资者：根据公司回答，截至2023年9月30日，公司共新获取3宗地块，计容建面约16.8万平米，分布在上海、南京、西安3个一二线城市。请问贵公司在这3宗地块权益比例分别是多少？即使按均售价10万元/平，权益比例100%，可售货值不过168亿，距离公司销售目标相去甚远，这样的拿地频率怎么确保经营利润？怎么能实现稳健发展？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！公司在上海、南京、西安获得项目的项目层面股权比例分别为100%、100%和70%。目前公司可售货值能够确保未来经营发展。

投资者：公司为什么不考虑拓展海外项目？作为香港上市公司00207的控股公司，为什么不进行全球化布局？即使在香港的项目也未见有开拓！

大悦城董秘：您好，感谢您的建议！

投资者：万科公司2022年度新增融资平均成本仅仅为3.88%，而22大悦02债券利率为4.27%，23大悦01债券利率为3.97%，在利率下行的大环境下，公司在短期流动性充裕的情况下为什么发行如此高利率债券？是否实际账户余额与财报披露不一致？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！在债券市场发行期间，我司发行债券均低于当期债券估值，属于正常发行水平。公司账户余额与实际账户余额一致。

投资者：11月6日，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会。会上，深圳市国资委表示如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。贵公司二级市场被北向资金长期流出，股价被做空，请问贵公司控股股东为什么不采取实际行动支持？

大悦城董秘：您好，感谢您的建议！

投资者：2023年三季报报告期末公司总资产 2,081.98 亿元，较年初下降 2.91%，归属于上市公司股东的净资产 148.10 亿元，较年初下降 3.85%。为什么归属于上市公司股东的净资产下降幅度要超过公司总资产下降幅度？前面年报也有相关情况，少数股东盈利，上市公司股东亏损。是否少数股东侵占了上市公司股东权益？

大悦城董秘：您好，感谢您的关注！公司总资产和归母净资产的变动幅度不可比。上市公司与少数股东合作的项目，双方股东按照投资协议、章程规定，同股同权，共担风险，按照出资比例向项目公司履行出资义务并享有项目公司可变回报，不存在少数股东侵占上市公司股权的情况。

投资者：董秘好！大悦城规模几千亿，债务1000多亿总市值才小小的100多亿反映出资本市场不看好大悦城，我作为长线股东和商场的会员，想提问主要想建议大悦城能像日本伊藤商场搞个有自己品质线上商品平台吗？ 可以像拼多多搞个海外版的线上平台吗？搞个大悦城品质定位线上平台一定受欢迎。我希望公司认真考虑一下我的建议，相信搞个线上平台对几千亿大悦城来说问题不大。

大悦城董秘：您好，感谢您的建议！

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