北京上海同日发布地产利好政策 融创中国大涨超12%领跑内房股

　　受益于昨日京沪接连出台稳楼市利好，今日港股内房股迎来大涨，其中融创中国(01918.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)、雅居乐集团(03383.HK)、远洋集团(00337.HK)分别上涨12.95%、8.51%、7.32%、6.82%。

注：港股内房股的表现

　　消息方面，12月14日，上海宣布，自12月15日起调整普通住房标准，同时优化差别化住房信贷政策。值得一提的是，北京也于同一日发布楼市新政，出台包括降低首付比例、降低房贷利率、延长贷款年限、调整普宅标准等措施。

　　以上海为例，普通住房标准方面，上海规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，“普宅标准的调整，一是优化了标准的认定条件，剔除价格标准；二是适度提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。”

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，优化普通住房认定标准，将使更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠等政策，是一项显著利好举措。

　　58安居客研究院院长张波表示，从普通住宅的调整来看，上海采取了和深圳类似的方式，只考虑单套的建筑面积，不考虑房屋单价，这本身会大大增加市场上海普通住宅的占比，可有效降低交易税费。

　　除了昨日利好之外，国家统计局在今日公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

　　从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　对此该机构发言人刘爱华在新闻发布会上表示，随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。

　　中金称一线城市基本面改善对于房地产修复具有较强的引领作用

　　中金公司今日指出，此轮北上两城地产政策优化是结合当地市场供求关系变化的适时调整，尤其是普宅认定标准与贷款利率下限，切实降低居民购房融资成本及相关税费（如增值税、个税等），并对合理需求予以金融支持、打开杠杆空间。

　　该券商指出，北上两城基本面扎实，上一轮“认房不认贷”政策调整效果显著优于其他城市，加之本轮优化维度丰富、力度较为充分，或将逐步扭转自2023年三季度末以来北、上两地楼市的下行预期，并企稳修复。

　　更为重要的是，过往周期经验表明一线城市基本面改善对全国其他城市市场预期修复具有较强的引领作用，是判断行业拐点到来的“晴雨表”，其中2011-2013年、2014-2016年地产小周期一线城市新房销售面积同比转正早于全国6、2个月，价格转正早于2、6个月。

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