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北京下调房贷首付比例和利率，经济日报：进一步恢复合理住房需求

鸿象有喜2023-12-16【资本券商】43582人已围观

　　12月14日，一向被视为风向标的北京房地产市场迎来新政。今年以来，我国房地产市场普遍面临需求不稳问题，新政有助于进一步恢复、释放合理住房需求，更好满足刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。

　　具体到房贷政策，新政主要在首付比例、贷款利率、贷款期限三方面作出调整。

　　新政降低了原有首套房、二套房、普通住宅、非普通住宅的首付比例。这既是贯彻落实8月31日发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》的具体举措，也是降低广大购房者财务成本的有益探索。具体来看，新政不再区分普通住宅、非普通住宅，首套房的首付比例统一降至30%；二套房则按城六区、非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。

　　从贷款利率看，北京新发放的首套房利率最低可降至4.2%。目前，北京首套、二套房的利率下限分别为5年期以上LPR+55个基点、LPR+105个基点，即4.75%、5.25%。根据新政，12月15日起，新发放的商业性个人住房贷款，城六区首套、二套房的利率下限分别为不低于相应期限LPR+10个基点、LPR+60个基点，即4.3%、4.8%，非城六区首套、二套房的利率下限分别为不低于相应期限LPR、LPR+55个基点，即4.2%、4.75%。

　　贷款期限也进一步延长，从25年恢复至30年。这将在一定程度上降低购房者月供，减轻购房者的财务负担。

　　可能有人会问，以上措施是否会“刺激”房价上涨？对此无需过度担忧。

北京下调房贷首付比例和利率，经济日报：进一步恢复合理住房需求