王健林又一次铁腕拯救万达！知情人士：大连万达商管获增量资金近300亿元

本文来源：时代周报 作者：郭鹏

王健林又一次拯救万达于水火，除解除对赌危机外，大连万达商管还获得大笔增量资金。

12月12日，万达集团官网公告称，太盟投资集团（PAG，下称“太盟”）与大连万达商管集团签署新投资协议。太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。

2021年8月，现有投资人曾对珠海万达商管投资，当时的投资额约为380亿元，其中太盟的投资额约为28亿美元（约180亿元人民币），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。

此次交易前，根据最新版招股书，万达持有珠海万达商管78.83%的股份，投资人合计持有21.17%股权。按照新协议，大连万达商管持股比例降至40%，但仍为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人持股比例增至60%。

一位接近万达的业内人士对时代周报记者表示，此次交易过后，大连万达商管将陆续获得近300亿元增量资金。

珠海万达商管是大连万达商管集团旗下商业中心轻资产运营管理的唯一业务平台。截至今年11月，珠海万达商管运营管理494个大型商业中心，其中290个为大连万达旗下商业中心，204个为第三方轻资产商业中心。

2021年-2023年，珠海万达商管税后收入分别为235亿元、271亿元、293亿元（预估）；2021年税后利润为53亿元，2022年为75亿元，2023年（预估）为95亿元。过去三年，该公司共计上缴税收约100亿元，对股东的分红分别为46亿元、67亿元以及85亿元（预估）。

此外，上述人士还对时代周报记者表示，在本次投资后，大连万达商管与珠海万达商管之间的轻资产运营合作模式将会进一步优化，大连万达商管向珠海万达商管支付的委托管理费将明显降低。

据珠海万达招股书，在委托管理业务模式下，万达集团将向其支付相应费用。2020年-2022年，该费用规模分别为79.61亿元、148.72亿元和174.94亿元。

“以上投资条件不仅体现了珠海万达商管较为理想的估值，也大幅提升了大连万达商管的资产价值，预计提升金额将达数百亿元，同时还将明显提升大连万达商管的资金实力与资产流动性。”该知情人士称。

新投资将不会再设置珠海万达商管上市对赌协议，这意味着此前万达对赌失败而需要巨额资金回购的压力已经消除。

珠海万达商管上市之路一波三折，在最近一次冲击港股时，也就是2021年，万达为珠海万达商管引入投资，并签订上文提及的“对赌”协议。

万达承诺珠海万达商管2021年预估实际净利润、2022年和2023年扣非净利润将分别不少于51.9亿元、74.3亿元和94.6亿元。并且，万达还承诺珠海万达商管若在2023年年末不能上市，万达集团将会花费380亿元回购投资者所持股份。

冲击港股上市只差临门一脚。2021年10月，珠海万达商管向香港交易所递交申请A1表格，中国证监会受理其赴港上市申请，即业内俗称“小路条”。按照流程，如果证监会认为公司满足H股发行要求且整改措施到位，将会出具H股发行批复，俗称“大路条”。此后，将会是聆讯、路演、上市等流程。

但珠海万达商管一直不能获得“大路条”。因此，该公司于2021年10月、2022年4月、2022年10月、2023年6月前后四次向港交所递交招股书，均因时长超过6个月而终止。最新一次上市截止日期为今年12月28日。

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