销售反弹、融资频推、拿地重启 沪市房企一季度现强复苏迹象

　　证券时报网 张淑贤

　　销售反弹、融资频推、拿地重启，作为“支柱行业”之一，房地产2013年以来现强复苏迹象。以沪市房企为例，多家大型房企一季度销售签约面积实现两位数增长，20多家房企披露再融资或重组公告；部分头部民营房企重启拿地为未来发展蓄力，可见房地产行业已显现出强复苏迹象，并有力带动了产业上下游的回暖。

　　一季度房企整体销售出现明显反弹

　　销售方面，一季度房企整体销售出现明显反弹，头部房企业绩也实现同比增长。在金融与销售端支持政策下，房地产市场信心有所恢复，需求集中释放带来销售额反弹。

　　沪市部分房企披露了一季度经营数据，整体积极向好，保利发展(行情600048,诊股)、金地集团(行情600383,诊股)、首开股份(行情600376,诊股)等大型房企一季度销售签约面积均实现同比两位数增长，分别为13.90%、32.60%、16.54%。

　　其中，龙头房企保利发展一季报实现营业收入3995.55亿元，同比增长19.14%；归母净利润272.09亿元，同比增长7.52%。

　　从行业整体来看，据中指院数据，2023年1-3月百强房企销售额同比增长8.2%，其中3月单月销售额环比上升36.7%、同比上升24.6%，连续两个月销售额同比、环比实现两位数增长。

　　沪市已有21家房企披露再融资或重组公告

　　融资方面，沪市房企股权融资稳步推进，并积极争取信贷与债券融资。

　　自金融支持房地产健康平稳发展政策发布以来，沪市21家公司披露再融资或重组相关公告，其中13家已披露具体方案，募集资金合计超600亿元，目前相关公司正在积极推动融资落地。

　　重组方面，沪市陆家嘴(行情600663,诊股)、格力地产(行情600185,诊股)重大资产重组及配募方案已向上交所申报，上交所正在陆续受理并审核。

　　再融资方面，保利发展、华发股份(行情600325,诊股)、大名城(行情600094,诊股)、外高桥(行情600648,诊股)已收到上交所审核问询函，新城控股(行情601155,诊股)已向上交所提交再融资申报材料，京能置业(行情600791,诊股)、新黄浦(行情600638,诊股)等公司再融资方案已获股东大会审议通过。

　　除股权融资外，沪市房企也在积极争取信贷融资与债券融资，如头部民营房企新城控股，通过与各银行签署战略合作协议争取到1400亿意向性授信额度，并获得交易商协会中期票据注册额度150亿元。

　　房企拿地意愿边际改善 信心逐步恢复

　　投资方面，房企拿地意愿出现边际改善，对未来发展信心逐步恢复。跟踪沪市房企发现，新城控股、金地集团等头部民营房企去年几乎没有拿地，2023年则重启拿地为未来发展蓄力，分别在杭州、西安等地新增土储。

　　行业整体来看，据中指院数据，百强房企2022年1-3月拿地总额虽然仍同比下降，但降幅较1-2月收窄1.15个百分点，降幅持续收窄，拿地情况边际改善。

　　近日，上海第一轮土拍的火热情况也引人关注，19幅土地全部出让，总成交金额超500亿元，其中热点地块竞争房企达数十家，沪市保利发展、金地集团、华发股份等多家房企积极参与并成功竞拍。

　　上下游行业业绩出现边际改善

　　上下游方面，相关行业业绩也出现边际改善。上游方面，建筑行业经营情况稳中向好。从经营简报来看，沪市头部建筑企业销售平稳增长。中国建筑(行情601668,诊股)、中国中铁(行情601390,诊股)、中国铁建(行情601186,诊股)2023年一季度新签合同金额分别达到10843亿、6674亿、5396亿，分别同比增长20.9%、10.2%、15.82%。

　　下游方面，家居行业的上市公司也紧抓经济复苏时机，主动调整产品结构，成功实现了利润修复。奥普家居(行情603551,诊股)一季度实现净利润6000万元，同比增长115.24%，毛利率水平在去年抬升3.4个百分点的基础上进一步增长2个百分点，公司全年业绩有望创出上市以来新高。

　　惠达卫浴(行情603385,诊股)2023年一季报实现净利润扭亏为盈，毛利率同比回升3.47个百分点，全季度经营活动现金净流入额1.10亿元同比大增507.46%，在以往的春节淡季周期成功实现业绩“开门红”。

　　此外，基于对未来的信心，房地产下游企业的融资意愿也日渐提升。部分家居企业陆续推出再融资计划。曲美家居(行情603818,诊股)今年2月披露再融资预案，向特定对象募资不超过8亿元，用于国内河南厂区二期项目和境外挪威工厂产能升级建设项目。

　　前期已披露融资预案的企业也纷纷取得进展，永艺股份(行情603600,诊股)向控股股东发行股票募资3亿元、梦百合(行情603313,诊股)向机构投资者及境内自然人发行股票募资12.86亿元，二者均已于今年4月通过交易所审核环节并提交证监会注册。金牌厨柜(行情603180,诊股)4月中旬完成7.7亿元公开可转债发行，相关资金拟用于公司位于成都的“西部物联网智造基地”一期项目建设，这已经是公司第二次运用可转债工具助力自身业务拓展、优化资本结构，资本市场再融资渠道为优质民企完善自身战略布局提供了实实在在的支持。

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