碧桂园 大消息！

　　中国证券报·中证金牛座记者日前从接近碧桂园人士处获悉，首批房地产项目“白名单”落地后，碧桂园迅速行动，对符合要求的项目积极申报。目前，碧桂园确认已获批进入“白名单”的项目超过30个。

进入“白名单”

　　据了解，碧桂园包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目，均在属地政府“白名单”内。

　　碧桂园表示，进入“白名单”后，公司相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。同时，公司深感保交付责任重大，保交付是公司必须坚守的底线。

　　分析人士认为，碧桂园多个项目入围首批“白名单”，说明公司虽暂时遭遇困难，但仍得到政府及监管机构支持。近期政策宽松进入加速落地阶段，广州、苏州等城市相继松绑限购，有望促进购房需求释放。需求端和企业端政策协同发力，有望推动房地产市场逐步企稳。

　　2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，涉及31省249个城市。

　　1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在会上强调，要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　1月30日，金融监管总局在2024年工作会议上再次提及，积极稳妥防控重点领域风险，强化信用风险管理，加大不良资产处置力度。加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，督促金融机构大力支持保障性住房等“三大工程”建设、落实经营性物业贷款管理要求。配合防范化解地方债务风险，指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。

　　中原地产研究院统计数据显示，各地累计明确发布政策提及“白名单”的项目高达1749个，融资需求超过3000亿元。具体来看，在1月26日住建部召开相关部署会仅4天后，广西南宁发出消息称，房地产“项目白名单”首笔贷款落地，金额3.3亿元。此外，南宁还向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。1月31日，重庆住建部门也发布消息，重庆市已筛选出首批314个房地产项目进入“白名单”，融资需求约830亿元。1月31日晚，成都住建部门也发布消息，成都完成第一批“白名单”审核，涵盖227个房地产项目。

保交付、保运营

　　1月22日，广州产权交易所官网消息，碧桂园在广州产权交易所挂牌转让多项资产，资产业态包括酒店、写字楼、商业物业、办公楼、公寓楼等，拟转让资产价格合计38.18亿元。

　　碧桂园1月16日晚间公告称，公司已委聘毕马威企业咨询（中国）有限公司担任境外债务重组的主要财务顾问。公司将在各财务、法律顾问的协助下继续评估集团的流动资金状况，建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。目前，该工作正在进行中。

　　碧桂园表示，公司将积极推进境外债务管理措施，在尊重所有债权人现有法律地位和法律偿付顺序的前提下，公平公正地制定整体解决方案来实现长期、可持续的资本结构。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示，从碧桂园等头部房企公开表态看，夯实企业自救的主体责任将是未来行业走出困境的重点。

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